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購房者解除商品房買賣合同解除合同備案可以嗎?

來源:律師365整理 | 2020-02-11 |  1953人看過
購房者解除商品房買賣合同解除合同備案完全是可以的,但前提也是要慎得開發商的同意,同意雙方還要協商好;如果如果出現了違約的情形,那么當事人就還要支付相應的違約金額,這樣才能算是合法的。

一、購房者解除商品房買賣合同解除合同備案可以嗎?

可以的;商品房買賣合同備案后可以撤銷,但是您需要與開發商協商一致或基于法定原因合同無效、撤銷、解除才能向房管局申請撤銷。

1、購房合同備案并非合同生效的法律要件,備案程序是行政行為,是否備案不影響購房合同的效力。

2、購房合同簽訂之后,合同雙方可以協商一致解除合同,也可以根據合同法的相關規定,認定合同無效或者申請撤銷合同,合同約定的解除條件出現后,也可以依合同約定解除合同。

3、購房合同被認定無效、撤銷或者被解除后,對于已經進行的備案可以撤銷。

二、解除購房合同的條件有哪些

1、開發商不能按期交房。在交付房屋日期到來前,開發商明確表示或者以其行為表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要債務的,購房人可以解除合同要求退房;

2、開發商將已售房屋私自抵押。商品房買賣合同訂立后,開發商私下將該房屋抵押給第三人導致購房人購房合同目的不能實現的,買房人有權退房并解除合同;

3、一房二賣的。商品房買賣合同訂立后,開發商又將該房屋私自賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現的,買房人有權要求退房并解除合同;

4、隱瞞房屋真實情況構成欺詐的。如開發商故意隱瞞沒有取得許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的,買房人有權解除合同;開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的,買房人有權解除合同。開發商故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的,買房人有權解除合同;

5、房屋不符合要求的。如因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主體質量經檢驗確屬不合格;房屋的主體結構、防水、電氣、管道等存在嚴重影響正常居住的;賣方交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的,若面積誤差比絕對值超出3%的,買受人有權解除合同,請求返還購房款及利息;

6、開發商遲延履行主要義務。如開發商在交房期滿后,經購房人催告在三個月的合理期限內仍未履行的,買房人有權解除合同;商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于賣方的原因,導致買房人無法辦理房屋所有權登記的,買房人有權解除合同;

7、合同中對購房人退房有明確約定的。在標準購房合同中,有協議條款部分,如果在簽訂合同時,雙方對購房人有權要求退房規定了明確的條款,則可以依據該條款要求解除合同;

8、雙方協商一致。

綜合上面所說的,商品房買賣合同還有合同備案,這兩者情形都是雙方在協商之后才進行實施的行為,只要簽訂必定就會受到法律的保護,但如果要進行解除,那么就必須要有一個合適的理由,因為合同只要一旦違反就會存在有違約的責任。


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